Le marché locatif en France s’adapte !!!
Nous observons que le marché locatif Français global connait une baisse des loyers, l’évolution du prix moyen au m², des 10 dernières années a chuté de 7,5 % en revanche l’inflation a augmenté de 14,6 %. Nous notons que les studios et 1 pièce connaissent 5,6 % d’inflation et les 5 pièces une inflation inférieure à 9,6 %. A Paris le prix au m² est très élevé par rapport à la France entière passant de 31,9 € tandis que la moyenne Française est de 11 ,41 € m². Cependant, les biens les plus loués restent les 2 pièces et 3 pièces.
La répartition des locations est sensible car les jeunes restent plutôt dans leurs cocons familiaux et le quittent de plus en tard, notamment avec la prolongation des études et l'obtention plus tardive de CDI. Les principaux locataires sont les jeunes de 25 à 30 ans. Les personnes de plus de 60 ans et retraités préfèrent les petites surfaces et sont les nouveaux propriétaires-bailleurs. Leur pourcentage est en hausse et ne cesse d’augmenter. Les employés et les ouvriers représentent une part très importante des nouveaux locataires avec 40 %. Les propriétaires-bailleurs sont exclusivement les employés, les ouvriers, les cadres moyens ainsi que les retraités.
Evolution annuelle des loyers de l’année 2010 à 2014.
Sur l'ensemble du territoire Français nous pouvons dire que les loyers sont restés à peu près stables, l'effet de "moyenne" donne ce résultat. Les F5 ont connus une hausse importante durant 2006 puis la baisse a été fulgurante en 2008 pour finalement osciller entre 948 € et 946 € de loyer mensuel. Concernant les F4, leurs loyers a suivi le même chemin avec bien sûr un loyer moins cher, la stabilité était retrouvé entre 2009 et 2014 avec un loyer entre 800 € et 819 €. Les F3 ont retrouvés une pseudo stabilité fixant les loyers entre 674 € et 684 €. Les F2 ont gardé la cote avec un loyer par conséquent très stable comparés aux autres biens, ainsi le loyer moyen en 2014 était de 553 €. Puis viennent les F1 ou studio, idéal pour les étudiants, les personnes en mutation ou tout simplement pour un "pied à terre" à prix moins cher ! Ceux-ci ont une moyenne de 444 € en 2014.
Ceci étant, concernant la location sur Le Havre, nous pouvons constater que les grandes surfaces mettent plus de temps à se louer mais que les locataires restent un bon moment une fois installés. Les loyers sont clairement à la baisse ou peuvent garder un prix au-dessus de la moyenne de par leurs prestations (entièrement meublé, un secteur dynamique et proche de toute commodités, des atouts "phares" tel qu'une cour ou un rez de jardin, une cuisine aménagée et équipée, l'état général du bien, la copropriété ou l'immeuble....). Il est primordial de faire estimer votre bien par un professionnel de l'immobilier avant de le mettre en location de façon à ne pas perdre de temps et à éventuellement opter pour des atouts, des plus qui permettront à votre bien de se différencier des autres. Pour cela, nos conseillères en location et développement sont formés et bénéficient d'uen expérience et d'un recul leur permettant de vous orienter au mieux dans vos démarches !
Marie et Charlène, conseillères en location à l'agence Century 21 Accore vous conseilleront et vous orienteront au mieux, elles pourront établir une Analyse Comparative de Marché selon la typologie de votre bien ! Contactez-nous vite au 02.35.45.21.21 !!!