Revalorisation annuelle des loyers : comment fonctionne l’IRL en 2025 ?

 

 

Chaque année, de nombreux locataires et propriétaires se demandent comment évoluent les loyers. La réponse tient en grande partie dans un indice clé : l’IRL, ou Indice de Référence des Loyers. En mai 2025, alors que le marché locatif reste sous tension, cet indice continue de jouer un rôle central dans l’ajustement des loyers en cours de bail.

 

Qu’est-ce que l’IRL ?

L’Indice de Référence des Loyers est publié chaque trimestre par l’INSEE. Il sert de base légale pour la revalorisation des loyers des logements vides ou meublés utilisés comme résidence principale. Il est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation, hors loyers et tabac.

 

Comment s’applique la revalorisation ?

 

La revalorisation annuelle du loyer intervient à la date prévue dans le contrat de bail. Elle ne peut dépasser la variation de l’IRL entre la date de la dernière révision et celle en cours. Exemple concret : si le contrat prévoit une révision tous les1er juin et que l’IRL du 1er trimestre 2025 est en hausse de 3,5 %, le loyer pourra être revalorisé dans cette limite.

La formule est simple :

Loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL).

 

Des hausses maîtrisées, mais sensibles

 

En 2025, l’IRL reste en hausse modérée, autour de 3 à 3,5 % selon les derniers chiffres. Cela reflète la tension sur les coûts de la vie, bien que le dispositif vise à éviter des hausses excessives. Les locataires bénéficient ainsi d’une certaine protection, tandis que les propriétaires voient leur investissement suivre l’inflation, mais sans envolée incontrôlée.

 

Point de vigilance

 

• La révision n’est jamais automatique : le propriétaire doit la demander par écrit au moment prévu.
• Si la révision n’est pas effectuée dans l’année qui suit la date prévue, elle est périmée.
• Dans les zones soumises à l’encadrement des loyers (ex : Paris, Lille), la revalorisation via l’IRL s’applique, mais le loyer doit toujours rester dans les limites du plafond réglementaire.

 

En conclusion

 

La revalorisation annuelle des loyers via l’IRL reste un levier important pour maintenir l’équilibre entre propriétaires et locataires.

Chez Century 21, nous accompagnons nos clients pour veiller au respect des règles légales et garantir une relation locative saine et transparente.